Badeværelser – ændringer og vedligehold
Rørkasser og nedsænkede lofter
Ved ejendommens opførelse er alle lejligheder etableret med fri adgang til alle rør. Mange har dog i tidernes løb etableret nedsænkede lofter og bygget rørkasser for at skjule rørene.
Da ejerforeningen/bestyrelsen sjældent bliver orienteret om disse ændringer, kan det være svært at give gode råd til udførelse, så man senere kan blive skånet for uforudsete udgifter.
Reglen er dog, at der skal gives fornøden adgang til alle rør, når vedligeholdelse og udskiftning er påkrævet. Derfor er den til enhver tid værende ejer forpligtet til at nedtage/fjerne lofter og rørkasser for egen regning, hvis der ikke er tilstrækkelig adgang.
Udskiftning af rør / fordelingsnøgle
Ejerforeningens bestyrelse har fastlagt en fordelingsnøgle for udgifter, der vedrører fornyelser og større reparationsarbejder i medlemmernes badeværelser, hvor gulve fornyes eller udskiftes. Denne fordeling anvendes i alle tilfælde.
- ejerforeningen betaler for udskiftning af lodrette gennemgående rør, foringer og faldstammer, hvor den eksisterende placering bibeholdes
- ejerforeningen betaler for nødvendig ophugning og tilstøbning, som vedrører udskiftning af lodrette rør, foringer og faldstammer, hvor den eksisterende placering bibeholdes
Alle andre udgifter afholdes af de enkelte ejere, herunder:
- nedtagning af nedsænkede ulovlige lofter, der skjuler vandlåse med videre
- fjernelse af rørkasser der skjuler fælles vandrør, varmerør og faldstammer med videre
- ændret placering af gulvafløb eller etablering af nye gulvafløb med videre
- nye gulvbelægninger og vægbeklædninger
Rettigheder og forpligtelser:
Det påhviler den enkelte ejer at sørge for at holde deres badeværelser i en sådan stand, at andre bygningsdele ikke lider skade f.eks. ved vandudsivning. Det er til gengæld ejerforeningens (bestyrelsens) ansvar at skride ind, hvis ejerne ikke lever op til deres ansvar. Forløbet er så:
1. Vandudsivning konstateres og bestyrelsen gøres opmærksom herpå.
2. En eller flere repræsentanter for bestyrelsen besigtiger forholdene.
3. Der forsøges opnået en aftale med ejeren angående omfang af reparationer, fordeling af udgifter jf. ovenfor samt frist for udbedring. Ved utæt gulvafløb eller gulv i badeværelse må badet ikke benyttes, før reparationen er tilendebragt.
4. Bestyrelsen tilser at aftalen overholdes og rykker om nødvendigt.
Hvis processen ikke forløber tilfredsstillende, skal bestyrelsen skride ind med et påbud, helst igennem administrator. Lykkes det således ikke at bringe processen tilbage på sporet, er bestyrelsen forpligtet og berettiget til at skaffe sig adgang til lejligheden og få foretaget de nødvendige reparationer for ejerens regning. Alt sammen naturligvis efter de retningslinjer, der udstikkes af foreningens vedtægter. Hvis en ejer ikke er enig i de vurderinger bestyrelsen foretager, må denne ejer for eget initiativ og regning få foretaget en uvildig vurdering af en sagkyndig.